在中国城镇化进程的迅猛发展下，新建商用、住宅、政府办公、城市综合体等建筑集群将迅速扩张，未来几年智能建筑将迎来爆炸式增长……

在中国城镇化进程的迅猛发展下，新建商用、住宅、政府办公、城市综合体等建筑集群将迅速扩张，未来几年智能建筑将迎来爆炸式增长；随着感应器、大数据技术的发展，智能化应用层出不穷，我们也到了一个该重新思考智能化设计的时代。

　　在近期完美落幕的“第十七届中国国际建筑智能化峰会”中，来自广东省建筑设计研究院的电气总工程师陈建飚谈到了《价值导向的智能化设计方法》，为大家解说“怎样的设计才最有价值”。

　　从工程上看，目前的智能化项目中存在不少质量不过关的问题，从设计的角度看这就是“白菜价的设计”。很多甲方要求设计院做项目时，并没有严谨地根据项目的使用、管理和最终用户的需求来有针对性地优化配置它的功能和系统，而是把一个个系统堆砌上去，不仅需求不清、定位不准，在后期处理上和物业管理的职能也难以对接，因此成了毫无价值体现的产物。

　　这些问题随处可见，如果最后的建筑只是系统堆砌，功能同质化的产物，那么这样的设计很容易沦为“白菜价”，基于此，陈总工在围绕“珠江新城顶级写字楼”的例子介绍了以下几个要点：

　　广东省建筑设计研究院 电气总工程师 陈建飚

　　1.项目定位和需求分析

　　在做这类智能化设计时，老板往往十分关注“你的智能化设计能否提高场地的出租率?”因此设计需要瞄准好项目定位再做需求分析。

　　例如该写字楼是国际超甲级的写字楼，它的上部是总部办公楼，中间大部分是商业写字楼，后面有一个酒店式公寓，群楼是一些商业跟餐饮。经过分析后发现，这边的写字楼只有极少数才能在市场环境很好的时候有好的议价，市场不好时也可以保证一定的出租率;再者，该写字楼有很好的物业管理，还能保证能吸引一些顶级用户。

　　2.开放商角度

　　而在开发商角度上看，他们最希望能够降低运营、能耗、运维等成本，并能通过提高楼盘的品质吸收更多的高端客户。归根到底，他们的最终目的就是赚钱。

　　那么，怎么在设计方面体现该写字楼“国际超甲级”的品质呢?除了设计上要满足智能化系统的要求外，设计人员要考虑到其中一个因素——入驻企业，由于不可能每家企业都配有安防人员，因此设计人员可以配合物业进行一个“下班托管”的服务，并针对高端写字楼的高端环境，把读卡器、摄像头等安防产品进行巧妙的“隐身”。

　　除了基本的配置，怎么给高端客户带来他们期望以外的一些惊喜，以吸引更多高端客户的需求，也是设计需要考虑的，例如这个写字楼项目里就设计了贵宾专用的电梯，专门瞄准世界500强的高管预约使用。

　　3.物业管理角度

　　设计人员最要紧的就是和物业管理的职能进行划分。建筑里面通常有一个安防、消防中心，一个设备管理中心，一个信息网络中心等，这些设置配套建筑的物业管理能否满足建筑的要求?怎么减少人力、如何来节能，如何使得系统稳定可靠，在后期的扩展、维修方面又该如何考虑?这些问题都需要进行详细的划分。

　　4.用户角度

　　对于最终用户来说，只要安全舒适，那么这就是一个好环境。写字楼的一个很大的痛点常常在于“排长队等电梯”，怎么使电梯来得方便快捷，怎么提供优质的服务让用户在里面感受到较好的环境?也是需要考虑的。

　　5.信息基础设施角度

　　移动互联网时代的到来使得人们有条件使用高端、多个运营商接入的方式，因此提供较好的信息基础设施是一个项目里面不可或缺的基本要素。

　　结语

　　在和甲方进行项目沟通时，需求分析是一个非常重要的环节，现在有很多项目已经完工，图纸却还没出来的例子，这就是因为前期的需求不明确，导致做的过程中不断反复，以至于工程走在了图纸的前面。

　　经过项目定位和需求分析，设计人员可以知晓从开发商、物业管理，到最终用户、一般购物者跟访客等的需求，并梳理清楚主要的功能系统，之后再根据这些功能具体配置系统，这些环节无不体现了一个设计人员的职业素质和能力。

　　陈总工介绍，前期的需求分析占了40%的工作量，只有结合投资方、管理方的需求、用户等人的需求，明确项目的功能，这样才能体现设计的价值。值得注意的是，外行人很难听懂所谓的“设计用了哪些系统，使用了哪些技术手段”等问题，他们往往关心花这些钱能买来哪些功能，这些功能如何赚钱，能否提高建筑的品质……因此，用户体验是最后检验设计项目成败的关键。

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